La surface hors oeuvre pondérée est la somme des surfaces hors oeuvres partielles affectées des coefficients de pondération indiqués dans le tableau ci-après.

DESIGNATION :

Planchers bas du rez-de-chaussée y compris fondations :

Sur terre plein.

Coefficient : 0,15

Sur vide sanitaire, sans galerie de visite.

Coefficient : 0,20

Sur vide sanitaire, de 1 m de hauteur minimum, avec galerie de visite.

Coefficient : 0,30

Sur sous-sol d'une hauteur minimale de 2,20 m.

Coefficient : 0,70

DESIGNATION :

Rez-de-Chaussée :

Non aménagé, non habitable (locaux communs, caves, local vide-ordures).

Coefficient : 0,50

Aménagé (habitable ou locaux collectifs résidentiels).

Coefficient : 1

DESIGNATION :

Portiques, transparence, passage couvert traversant un bâtiment, ossature non remplie.

Coefficient : 0,50

Etage (1) :

Habitable, ou partie de comble habitable circulations horizontale et verticale, gaines.

Coefficient : 1

Comble :

Utilisable en grenier d'une hauteur minimale de 1,80 m avec escalier intérieur fixe ou mobile, ou accès extérieur (la surface à prendre en compte est celle au droit de laquelle la hauteur est de 1,80 m au moins).

Coefficient : 0,20

Idem, mais avec accès par trappe.

Coefficient : 0,10.

DESIGNATION :

Cellier d'étage :

Dans l'appartement (compté à l'étage habitable). Extérieur au logement : moins-value.

Coefficient : 0,50

Toiture :

Charpente couverture.

Coefficient : 0,30

Toiture :

Terrasses non accessibles.

Coefficient : 0,20

Loggias et salle ouverte sur deux faces (1).

Coefficient : 0,60

Terrasses accessibles du logement (y compris garde-corps et protection des vues) (1).

Coefficient : 0,40

Balcons de plus de 1 m de saillie, de plus de 2 mètres carrés de surface (1).

Coefficient : 0,40.

Accès et circulations :

Escalier extérieur de plus de cinq marches comportant au minimum un garde-corps formant palier d'arrivée.

Non fermé :

Coefficient : 0,50

Fermé :

Coefficient : 1.

Porche couvert et fermé de plus de 1 mètre carré constituant un sas d'entrée.

Coefficient : 0,70.

Porche couvert et ouvert.

Coefficient : 0,50.

Rampe accès pour plus de 1 m de hauteur franchie.

Coefficient : 0,20.

Coursives ouvertes en saillie, ou non.

Coefficient : 0,50.

Coursives fermées.

Coefficient : 1.

DESIGNATION :

Variation du volume habitable par augmentation ou diminution de la hauteur sous plafond :

La variation du volume habitable réel, par rapport au volume habitable théorique calculé à partir de la surface habitable et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, entraîne une majoration ou une minoration de la S.H.O.P. "m", tel que :

m =

Volume habitable réel (- 1) / Volume habitable théorique (- 1) / 2

N.B. - Les garages ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface pondérée.